2010 será mais um ano de sucesso!

2010 será mais um ano de sucesso para a Square Barcarena!

Não temos dúvidas! Quer comprar ou vender a sua casa? Contacte-nos!

Comprar ou Arrendar?

É melhor comprar ou arrendar uma casa?

Esta é uma questão muitas vezes colocada. Neste artigo vou tentar demonstrar-lhe as vantagens e desvantagens de ambos, esperando ajudá-lo a decidir.

Arrendar uma casa tem benefícios por si só. Por exemplo, se não gostar do local onde vive, pode facilmente mudar para outro, mal o seu contrato de arrendamento termine.

Também existem desvantagens ao arrendar que levam muitas pessoas a comprar a sua própria casa. Quando arrenda, está a pagar para viver numa casa que nunca será sua.

Vamos considerar os aspectos da compra versus arrendamento.

Compra de um imóvel O verdadeiro custo da compra de uma casa é maior do que somente o custo da mesma e a sua, eventual, hipoteca. Há também os seguros hipotecários, seguros da casa, impostos sobre a propriedade e manutenção do imóvel. Estes custos podem aumentar o pagamento mensal em 25/30%.

Por outro lado, na compra de casa, cada pagamento que fizer da hipoteca estará mais perto de ter um bem próprio. Quando paga a hipoteca, aumenta o capital que tem sobre a casa. Este capital pode revelar-se extremamente útil se desejar vender a casa ou usá-lo para pedir um empréstimo (aumento de hipoteca/garantia).

Ao comprar, casa e a manutenção da mesma é da sua responsabilidade. Terá de a manter sozinho ou pagar a alguém para o fazer. Em qualquer um dos casos, é uma preocupação adicional que deverá levar em conta.

Arrendamento

Financeiramente falando, a manutenção não é motivo de grande preocupação. É do senhorio a responsabilidade de manutenção da casa.

As mudanças são também mais fáceis quando arrenda uma casa. Evidentemente, isso depende da quantidade de bens, mas de um modo geral, as pessoas que arrendam tendem a ter menos "coisas" que as pessoas que possuem.

Taxas extra são geralmente inexistentes.

Por outro lado, pode arrendar uma casa durante trinta anos e, no final desse tempo, não tem qualquer capital acumulado. Quando, caso tivesse comprado em vez de arrendar, em trinta anos, teria um activo com um valor bastante considerável.

Os aumentos de renda são inevitáveis, pode contar com um aumento todos os anos. A única coisa que pode fazer para o evitar é avançar para uma casa com uma renda menor.

Quando a questão é comprar ou arrendar uma casa, é sensato considerar tanto as vantagens como as desvantagens de ambas. Afinal, tem que decidir se os benefícios da decisão de comprar versus arrendar superam os custos a ela inerentes, quer se trate de uma questão de financiamento ou de pura conveniência.

Qual a sua opinião? Comprar ou Arrendar?

Linha de crédito à habitação própria e permanente avança

A Direcção-Geral do Tesouro e Finanças (DGTF) assinou com vários bancos um protocolo no âmbito do qual é criada uma linha de crédito extraordinária para protecção da habitação própria e permanente em caso de perda de emprego. A medida dá cumprimento a uma decisão do Governo neste sentido, lê-se no Portal do Governo.

Segundo nota informativa, esta linha de crédito «permitirá a redução, em 50%, da prestação mensal por um período de 24 meses, abrangendo todos os créditos à habitação própria e permanente contratados até 19 de Março de 2009, independentemente do regime de crédito».

O protocolo envolveu a Caixa Geral de Depósitos (CGD), o Millennium bcp, o Banco Espírito Santo (BES), o Banco de Investimento Imobiliário (BII), o Banco BPI, o Montepio Geral, o Barclays e a União de Créditos Imobiliários (UCI), sendo extensível a outras instituições de crédito que operam no mercado nacional, sendo que relativamente ao Banif, Finibanco, Caixa Central e Banco Português de Negócios (BPN) já se encontra em curso a respectiva adesão.

No caso dos regimes bonificados, «flexibilizou-se o regime de enquadramento ao nível das actuais classes de bonificação e procedeu-se à fixação da taxa de referência para efeitos de cálculo da bonificação acrescida de um diferencial de 1,5% em substituição dos actuais 0,5%».

Taxa de juro cortada para 1%

Analistas acreditam que este pode ser o último corte do BCEO Banco Central Europeu (BCE) acaba de cortar a taxa de juro de referência para a Zona Euro para 1%, o novo mínimo de sempre.

O corte, de 25 pontos base, é o sétimo desde Outubro, com a instituição monetária a esforçar-se por combater a contracção de 4% prevista por Bruxelas para a economia europeia neste ano.
Os analistas acreditam que esta possa ser a última descida da taxa directora do BCE, depois de vários membros do Conselho de Governadores terem afirmado que não são a favor de taxas de juro próximas de zero, como acontece nos EUA.

Este novo corte deverá permitir que as prestações do crédito à habitação continuem a descer, ainda que não no imediato. Será de esperar que as taxas Euribor mantenham a sua trajectória descendente, reflectindo-se nas prestações, à medida que os contratos, indexados à Euribor a três, seis ou 12 meses, forem sendo revistos.

Na mesma reunião em que foi discutida a política monetária, o BCE deve ter discutido algumas medidas menos convencionais de combate à crise económica e financeira, sendo que os especialistas acreditam que, entre elas, pode estar a compra de dívida aos Estados e às empresas e o alargamento da maturidade das operações de cedência de liquidez.
As atenções estão agora centradas no discurso que o presidente do BCE, Jean-Claude Trichet, vai proferir daqui a pouco.

BCE baixa taxa para 1,25%

Mercado esperava redução para 1%

O Banco Central Europeu reduziu a taxa de juro de referência para 1,25%, um novo recorde, mas o mercado esperava mais: o BCE poderia ter descido a taxa para 1%, como tinham previsto os economistas, cortando 0,5 pontos percentuais.

O conselho de governadores do BCE baixou pela sexta vez, desde Outubro, o preço do dinheiro, para o valor mais baixo de sempre desta taxa desde a criação da instituição monetária.
O BCE anunciou ainda que desceu igualmente a taxa de depósitos (para 0,25 por cento) e a taxa de cedência de liquidez (2,25 por cento).

O BCE, que estabelece as taxas em 16 países que usam o euro como moeda, foi confrontado com o aumento do desemprego, a crise industrial e um fraco consumo.

Jean-Claude Trichet, o presidente do BCE, disse no Parlamento Europeu, na passada semana, que a actividade económica da Zona Euro continuou a perder força nos primeiros meses do ano, depois da forte contracção de 1,5% registada no último trimestre de 2008.

O BCE acredita que «procura continuará muito fraca ao longo do ano, tanto a nível global, como na Zona Euro. Uma recuperação gradual só é expectável em 2010».

A atenção volta-se agora para a conferência de imprensa de Trichet para perceber a decisão de não descer a taxa de juro de referência para o 1%, mas sim para 1,25%, assim como sobre se o Banco Central irá anunciar outras medidas para estimular a Zona Euro.

Square lança Centre Finance

A imobiliária Square associou-se à Centre Finance. Actualmente, os clientes da rede Square têm acesso aos serviços de um especialista na intermediação imobiliária, a Square, conjugados com o serviço de um especialista na área da intermediação bancária, a Centre Finance. Para além das vantagens para o cliente, esta conjugação de serviços não implica um aumento das despesas, mas antes da oferta disponibilizada.

Com esta parceria pretende-se ampliar as soluções de financiamento, o que resulta em mais imóveis comercializados e mais clientes satisfeitos. Esta parceria só é possível graças à combinação de marcas inovadoras e responsáveis na procura de soluções para os seus clientes.

Sobre a Centre Finance

A Centre Finance é uma consultora financeira criada em Espanha em 2001. A empresa aposta no franchising para expandir a sua rede. A internacionalização começou seis anos depois por Portugal. Actualmente há 90 agências da Centre Finance na Península Ibérica, sendo 12 portuguesas. A Centre Finance tem agências em Abrantes, Alverca, Aveiro, Braga, Beja, Corroios, Funchal, Mafra, Porto, Setúbal e Sintra, e a sede em Lisboa.

O plano de expansão em Portugal é um projecto de quatro anos com um investimento previsto de quatro milhões de euros e a abertura de 100 de agências, o que significa criar mais de 300 postos de trabalho. Até 2011, a Centre Finance conta estar nas principais capitais de distrito.

A Square de Barcarena anuncia a entrada de um novo elemento na sua equipa comercial.

Pedro Rodrigues, com forte formação na área de vendas, inicia funções na Square ficando responsável por toda a componente comercial da zona de São Marcos.

«Pensamos que a entrada deste novo elemento será uma mais-valia para a nossa empresa. Estamos neste momento em processo de reestruturação da nossa equipa e contamos apresentar dois novos elemento até ao final de Maio», afirma Nuno Mourão, director comercial.

A Square encontra-se numa fase de franca expansão, tanto a nível territorial como a nível de recrutamento de novos consultores.

Pedro Rodrigues

pedro.rodrigues@barcarena.square.pt

91 802 31 75

Muitas pessoas perguntam por que deveriam elas recorrer a um mediador imobiliário em vez de tentarem vender a casa por elas próprias. A resposta é simples.

Um mediador imobiliário é um profissional com experiência e conhecimento do mercado imobiliário.

Esta experiência e conhecimento são críticos quando se pretende realizar um bom negócio, seja na compra ou na venda de um imóvel.

Contudo, a importância dos mediadores imobiliários é muito mais profunda, existem diversas áreas onde a habilidade do consultor é, por vezes, esquecida ou desconsiderada.

Ao informar o mediador do que procura na casa que vai comprar poderá poupar valioso tempo. O consultor está habilitado a procurar entre todas as opções disponíveis e seleccionar apenas as que se ajustem a si, ao seu estilo de vida e, não menos importante, ao seu orçamento.

Outra das tarefas muito importantes que um mediador imobiliário pode fazer por si é o facto de conseguir, num curto espaço de tempo, criar uma estratégia comercial e de marketing adequados ao seu imóvel, inserindo-o no mercado. Este tipo de acção é difícil na venda pelo próprio por vários motivos. Em primeiro lugar, o mediador imobiliário já está estabelecido no mercado, normalmente através de um site na internet (os sites dos mediadores imobiliários são um excelente local para encontrar informações sobre imóveis que estejam no mercado, sobre a comunidade onde se inserem e até sobre as opções de financiamento); o seu imóvel poderá ter um elevado destaque ao estar presente num destes sites, podendo ser uma montra para o mercado.

Além do site, e tendo um orçamento específico para isso, a mediadora imobiliária irá publicitar o seu imóvel de muitas outras formas, tais como jornais, revistas da especialidade, open-houses, flyers, divulgação em rede etc. etc.

Importante lembrar também que os mediadores imobiliários têm uma rede de contactos junto das outras mediadores (e, no caso das redes imobiliárias, dentro da própria rede) o que trará mais potenciais clientes para o seu imóvel.

Para lhe dar uma ideia da importância desta rede de partilhas, a Square Imobiliária, em 2008, realizou mais de 40% do seu negócio em parceria com outras agências.

Deixaria a sua saúde ao cuidado de um mecânico automóvel? E o seu carro, a cuidado de um médico? Não faz muito sentido pois não?

Pela mesma razão deverá procurar o apoio de um agente profissional quando pretende comprar ou vender uma casa. A sua experiência, conhecimento e profissionalismo irão poupar-lhe tempo, dinheiro, e, mais importante ainda, a garantia de ter feito um bom negócio.

Porque não contratar um verdadeiro profissional quando falamos do maior investimento que fará na sua vida?

IN "Casa Sapo"

Próximo período de candidaturas ao Porta 65 - Jovem abre dia 21 de Abril

A próxima fase de candidaturas ao Programa Porta 65 - Jovem está marcado para o período de 21 de Abril a 21 de Maio, faz saber o Portal da Habitação.

O mesmo portal explica que, antes das candidaturas serem formalizadas, os candidatos deverão confirmar se a morada de residência registada nas Finanças é a mesma da casa arrendada (caso contrário deverão actualizá-la), ter a declaração de IRS relativa ao ano anterior (2008) entregue nas Finanças, ter a senha de acesso para entrega das declarações electrónicas, obtida junto dos serviços das finanças ou através do site www.e-financas.gov.pt, e ter e-mail pessoal.

Para pesquisar imóveis para arrendamento clique AQUI

Square Barcarena anuncia reforço da carteira de imóveis em Fevereiro

A agência Square em Barcarena anunciou um aumento de 23% na oferta de imóveis na sua zona de actuação, em Fevereiro deste ano, face a igual período do ano passado.

Desta forma, a agência possui actualmente a maior carteira de imóveis das zonas de Barcarena, Queijas, Queluz de Baixo, Porto Salvo e São Marcos. Com uma equipa altamente especializada, a loja conta com profissionais especificamente dedicados às diversas zonas abrangidas pela agência.

«Consideramos a angariação de bons imóveis a principal arma para o sucesso da nossa empresa. Através do vasto conhecimento e dos profundos estudos comparativos de mercado, conseguimos ajudar os proprietários a encontrar o preço justo pelos imóveis. Desta forma aumenta a procura de potenciais interessados, assim como minimizamos o problema das avaliações bancárias», afirma Nuno Mourão, director comercial da empresa.

A Square Barcarena pretende, durante o mês de Março, angariar 50 novos imóveis.

A agência fica situada na Rua António Pereira da Cunha N.º2, junto aos Bombeiros de Barcarena.

In: "Casa Sapo"

Prestação da casa caiu 200 euros num ano

Euribor a seis meses caiu 53,3% em 12 meses

As taxas de juro Euribor voltaram a cair em Fevereiro. Assim, quem contrair um novo empréstimo no mês de Março ficará a pagar menos 203 euros de prestação do que há um ano atrás, para um crédito de 150 mil euros, avança o «Diário de Notícias».

Ou seja, uma queda de 24,2% no valor mensal.

A taxa de juro Euribor a seis meses caiu 53,3% no espaço de um ano, fechando o mês de Fevereiro no valor médio mensal mais baixo de sempre, 2,034%.

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Portugal está no Top 5 em certificação energética de edifícios

Portugal está entre os cinco países da União Europeia com melhor processo de certificação energética de edifícios, disse Martin Elsberger, responsável na Comissão Europeia pela implementação do regulamento à Lusa.

Portugal encontra-se no grupo de países como Dinarmarca, Holanda, Alemanha e Irlanda. O responsável da Comissão Europeia reuniu-se em Lisboa com a Adene, agência para a energia, e afirmou que "do que vi até agora e do que temos monitorizado, Portugal escolheu uma forma bastante eficaz de implementar a directiva, com uma boa focagem nos pontos cruciais deste ponto da legislação".

Martin Elsberger destacou a qualidade da performance energética e a exigência nos requisitos para os especialistas e acredita que Portugal atingirá a redução de 15% nos consumos de energia até 2015. "O facto de estarem à frente na certificação energética dos edifícios poderá significar que a maior parte do objectivo português pode ser atingida nesse sector", salientou o mesmo responsável.

In: "Vida Imobiliaria"

Bom Carnaval!!!

Adene emitiu 14.000 certificados energéticos em 2008

A Adene, Agência para a Energia, emitiu 14.000 certificados energéticos provisórios até ao final de 2008, disse à Lusa.

A responsável pelo sistema de certificação energética dos edifícios em Portugal revelou que em 2008, 89% dos novos licenciamentos já tinham o processo de certificação em curso. Em Janeiro, data que entrou em vigor o regulamento RCCTE, que obriga a que todos os imóveis vendidos ou arrendados possuam uma certificação energética, a Adene já emitiu 6.600 certificados.

Este ano, esta entidade ambiciona uma taxa de 90% entre as licenças de construção e as entidades de transacções de imóvel este ano. Ainda de acordo com os dados da Adene, dos 14.000 certificados energéticos provisórios, 94% dizem respeito a edifícios de habitação e 6% aos serviços. Faro lidera a lista de distritos com maior número de certificados, com 3.043. Lisboa ocupa o segundo lugar com 2.200 e Setúbal aparece a seguir com 2.021 certificados emitidos.

No que diz respeito à classificação, a classe energética com maior número de certificados foi a classe A, a classe mais eficiente. A Classe B aparece imediatamente a seguir com 29%. A Classe A+ registou uma taxa de 14% e a classe B- com 12%. Em relação aos peritos, a Adene tem 822 peritos qualificados, dos quais 647 receberam a carteira profissional e 175 estão em processo de reconhecimento.

In: Vida Imobiliaria

Última hora!!!

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Euribor a três meses no valor mais baixo de sempre

As taxas de juro que servem de indexante ao crédito à habitação continuam em queda, com a Euribor a três meses a atingir hoje novo mínimo histórico, nos 1,927 por cento

As taxas de juro do mercado interbancário estão em queda há 89 sessões consecutivas, tendência que representa uma boa notícia para quem tem empréstimos à habitação indexados à Euribor. O prazo de três meses fixou ontem novo mínimo histórico, ou seja, o valor mais baixo de sempre, nos 1,927 por cento.

A Euribor a seis meses, o prazo mais utilizado nos empréstimos para a compra de casa, continua a descer, fixando-se ontem nos 2,013 por cento. a Euribor a 12 meses desceu ontem para 2,118 por cento.

As taxas de juro do mercado monetário, que traduzem a média das operações de empréstimo de dinheiro entre um conjunto alargado de bancos, estão a antecipar uma nova descida do custo do dinheiro por parte do Banco Central Europeu (BCE).

A principal taxa directora do BCE está actualmente nos dois por cento. A Euribor a três meses já está abaixo desta taxa e os prazos de seis e doze meses estão praticamente colados àquela taxa.

O reflexo da descida das taxas de juro nos empréstimos à habitação é gradual, uma vez que está dependente da revisão periódica dos contratos.

Porque é que as taxas de juro Euribor descem e a prestação da minha casa mantém-se igual?

Esta é uma pergunta que muitos detentores de empréstimos colocam, por desconhecimento da forma como é feita a revisão periódica da taxa de juro nos seus contratos. A explicação é simples. Em todos os contratos indexados à Euribor é feita a opção pela taxa a três meses, a seis meses, ou a 12 meses. Ao fazer esta escolha, o consumidor está a escolher o prazo em que vão ocorrer as revisões subsequentes.

Ou seja, quem escolher a Euribor a três meses revê o seu contrato de três em três meses. O mesmo acontece com a Euribor a seis meses, que é de longe o prazo mais utilizado em Portugal. A opção por este prazo implica duas revisões de taxa por ano, a ocorrer no mês em que se assinou o contrato e seis meses depois.

No caso da opção pela Euribor a 12 meses, uma opção menos utilizada em Portugal, a revisão acontece apenas uma vez por ano, e coincide com o mês da assinatura do contrato.

O cálculo da nova taxa de juro é feito com base na média mensal do mês anterior da taxa escolhida. É por esta razão que as decidas e também as subidas das taxas de juro vão sendo sentidas de forma gradual.

In: "Publico.pt"

Equipa Comercial Square Barcarena

Nuno Mourão

Director Comercial
21 012 69 40
nuno.mourao@barcarena.square.pt

Filipa de Almeida Ribeiro

91 802 31 74

filipa.ribeiro@barcarena.square.pt

Responsável pela zona de: QUEIJAS

Pedro Rodrigues

91 802 31 75

pedro.rodrigues@barcarena.square.pt

Responsável pela zona de: SÃO MARCOS

Filipe Côrte-Real

91 802 31 78

filipe.cortereal@barcarena.square.pt

Responsável pela zona de: BARCARENA

Recrutamento Square Barcarena - 3ª Noticia

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1000 visitas

3 dias depois do blog Square Barcarena ter ido para o ar, chegamos as 1000 visitas!
Parabéns equipa!

Square Barcarena no Twitter

A Square de Barcarena lança-se hoje no Twitter.

O Twitter é uma das ferramentas com maior taxa de crescimento da Web, baseado no conceito de partilha de informação e colaboração dos internautas, assumindo um papel activo na produção e organização de conteúdos.

Através do Twitter Square Barcarena poderá conhecer em 1ª mão os imóveis angariados pela nossa agência.

Visite-nos em twitter.com/squarebarcarena

Linha telefónica

Por problemas relacionados com a linha telefónica da nossa agência, as comunicações encontram-se instáveis.

Caso pretenda contactar a agência Square em Barcarena utilize o número 91 802 31 71.

Pedimos desculpa pelo incómodo

Esperamos ter a situação resolvida o mais brevemente possivel.

Equipa Square Barcarena

Estado e instituições de crédito apoiam instalação de painéis solares

O Ministro de Estado e das Finanças, Fernando Teixeira dos Santos, e o Ministro da Economia e da Inovação, Manuel Pinho, assinaram esta quinta-feira um protocolo com instituições de crédito, visando apoiar a aquisição, instalação, manutenção e garantia de equipamentos de energia solar térmica em edifícios habitacionais, através da criação de linhas de crédito disponibilizadas pelas instituições de crédito, lê-se no Portal do Governo.

Segundo a informação veiculada no portal, as instituições de crédito que assinaram o protocolo com o Governo são a Caixa Geral de Depósitos (CGD), o Banco Espírito Santo (BES), o Banco Português de Investimento (BPI) e Millenniumbcp.

«Nos termos deste documento, as agências destes três bancos, além de disponibilizarem o crédito, funcionarão numa lógica de “pontos de contacto” únicos para o consumidor, assegurando o interface com as entidades responsáveis pelo fornecimento, instalação, manutenção e garantia dos equipamentos».

A solução a disponibilizar aos consumidores, até 31 de Dezembro deste ano, «é composta pela oferta de uma solução “chave na mão”, englobando a aquisição, instalação, manutenção e garantia dos equipamentos e incorporando um desconto superior a 50% face ao preço de venda ao público actualmente praticado no mercado, correspondente à comparticipação pública da medida, tendo esta última um limite de 95 milhões de euros».

Caso o consumidor solicite, «será ainda disponibilizada a possibilidade de acesso ao crédito por um prazo que pode ir até aos sete anos, com uma taxa de juro correspondente à Euribor acrescida de 1,5% ou uma taxa fixa a acordar entre a instituição de crédito e o cliente».

O protocolo agora celebrado surge na sequência da aposta do Governo na promoção das energias renováveis, da eficiência energética e das redes de transporte de energia, um dos principais eixos do Programa Iniciativa para o Investimento e o Emprego.

In: Casa Sapo

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Euribor está abaixo dos 2%

A taxa Euribor desceu para valores abaixo dos 2%, a taxa de juro fixada pelo Banco Central Europeu (BCE). Após quatro meses de descidas consecutivas e de 85 sessões sempre em queda, a Euribor a três meses, usada como referência nos créditos às empresas, está nos 1,989%. Há quatro meses esta maturidade estava nos 4,969%, uma descida de 2,98%. No caso da Euribor a seis meses, a referência para os créditos à habitação, caiu para os 2,069%, contrastando com os 5,175% de há quatro meses. A maturidade a 12 meses desceu para os 2,177%, contra os 5,336% anteriores. No próximo mês de Março espera-se uma nova descida das taxas de juro pelo BCE, devido aos indicadores macroeconómicos na zona euro e o agravamento da situação económica.

A taxa Euribor desceu para valores abaixo dos 2%, a taxa de juro fixada pelo Banco Central Europeu (BCE). Após quatro meses de descidas consecutivas e de 85 sessões sempre em queda, a Euribor a três meses, usada como referência nos créditos às empresas, está nos 1,989%. Há quatro meses esta maturidade estava nos 4,969%, uma descida de 2,98%. No caso da Euribor a seis meses, a referência para os créditos à habitação, caiu para os 2,069%, contrastando com os 5,175% de há quatro meses. A maturidade a 12 meses desceu para os 2,177%, contra os 5,336% anteriores. No próximo mês de Março espera-se uma nova descida das taxas de juro pelo BCE, devido aos indicadores macroeconómicos na zona euro e o agravamento da situação económica.

In "Vida Imobiliaria"

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